Kira sözleşmesinin feshi, kiracı ve kiraya veren için farklı usul ve şartlara bağlanmıştır. Sözleşmenin süresi, tarafların bildirim yükümlülükleri ve fesih sebebi, izlenecek yolu doğrudan etkiler. Aşağıda genel hatlarıyla bilinmesi faydalı olabilecek noktalar yer almaktadır.
Kiracının fesih hakkı
Kiracı, kural olarak belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin sonunda bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Süresinden önce çıkmak istenmesi hâlinde ise, kalan süre için kiraya verenin makul sürede yeni bir kiracı bulma imkânına kavuşturulması gibi hususlar dikkate alınır.
Kiraya verenin fesih/tahliye hakkı
Kiraya verenin sözleşmeyi tek taraflı olarak sona erdirmesi, kanunda sayılan belirli sebeplere bağlıdır. Örnek olarak konut ihtiyacı, kiracının kira bedelini ödememesi veya tahliye taahhüdünün bulunması gibi durumlar sayılabilir. Bu sebeplerin her biri için kanunda öngörülen usul ve süreler farklılık gösterir.
Tahliye taahhüdü ne anlama gelir?
Kiracının, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesi hâlinde, kiraya veren bu taahhüde dayanarak tahliye talebinde bulunabilir. Taahhüdün geçerliliği; imza tarihi, boşaltma tarihi ve serbest irade ile verilip verilmediği gibi unsurlara bağlı olarak değerlendirilir.
Kira artışı fesih sebebi olur mu?
Kira artış oranına ilişkin anlaşmazlık, kural olarak tek başına bir fesih sebebi değildir; taraflar kira tespiti yoluna başvurabilir. Güncel mevzuatta öngörülen sınırlamalar ve hesaplama yöntemleri zaman zaman değişebildiğinden, güncel duruma göre değerlendirme yapılması önemlidir.
Kira sözleşmenizle ilgili bir durumu değerlendirmek isterseniz, konuyu kısaca özetleyerek WhatsApp üzerinden iletebilirsiniz.
WhatsApp'tan Yazın